Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Saalfeld/Saale?
- Saalfeld/Saale ist eine Stadt mit 27.705 Einwohnern im Kreis Saalfeld-Rudolstadt im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.878 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 40,5 % gestiegen.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,5 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,4 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Saalfeld/Saale liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.878 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Wertsteigerung (5 J.)
+40,52 %
≈ 8,10 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.878 €/m² | 1.321 € bis 2.351 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 5 Jahre | +40,52 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +56,95 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 885 | – | – |
| 2012 | 948 | – | – |
| 2013 | 1.010 | – | – |
| 2014 | 1.072 | – | – |
| 2015 | 1.134 | – | – |
| 2016 | 1.196 | – | – |
| 2017 | 1.258 | – | – |
| 2018 | 1.321 | – | – |
| 2019 | 1.383 | – | – |
| 2020 | 1.445 | – | – |
| 2021 | 1.336 | – | – |
| 2022 | 1.878 | – | – |
| 2023 | 1.878 | – | – |
| 2024 | 1.878 | – | – |
| 2025 | 1.878 | – | – |
| 2026 | 1.878 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Saalfeld/Saale
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Saalfeld/Saale und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.