Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rödental?
- Rödental ist ein Ort mit 13.107 Einwohnern im Kreis Coburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.664 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 5,3 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rödental liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.664 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,80 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,14 %
Spanne: 3,44 % – 5,30 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,94 %
≈ 1,99 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.664 €/m² | 1.837 € bis 3.597 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,80 €/m² | 8,11 € bis 10,32 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,30 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,44 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +20,41 % | +9,86 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,99 % | +1,73 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,94 % | +25,71 % |
| Letzte 10 Jahre | +18,99 % | +72,55 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.975 | 4,95 | 3,01 |
| 2012 | 2.239 | 4,96 | 2,66 |
| 2013 | 2.154 | 4,81 | 2,68 |
| 2014 | 2.114 | 4,67 | 2,65 |
| 2015 | 2.195 | 5,13 | 2,81 |
| 2016 | 2.239 | 5,10 | 2,73 |
| 2017 | 2.239 | 6,29 | 3,37 |
| 2018 | 2.108 | 6,66 | 3,79 |
| 2019 | 2.239 | 7,04 | 3,77 |
| 2020 | 2.036 | 7,41 | 4,37 |
| 2021 | 2.424 | 7,00 | 3,47 |
| 2022 | 2.485 | 7,75 | 3,74 |
| 2023 | 2.269 | 8,68 | 4,59 |
| 2024 | 2.401 | 8,65 | 4,32 |
| 2025 | 2.213 | 8,01 | 4,34 |
| 2026 | 2.664 | 8,80 | 3,96 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rödental. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rödental
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rödental und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.