Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Königshofen i. Grabfeld?
- Bad Königshofen i. Grabfeld ist ein Ort mit 5.984 Einwohnern im Kreis Rhön-Grabfeld im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.917 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 87,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 5,5 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 13,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Königshofen i. Grabfeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.917 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,18 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,09 %
Spanne: 3,19 % – 5,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
+87,25 %
≈ 17,45 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.917 €/m² | 1.193 € bis 2.917 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,18 €/m² | 5,43 € bis 7,74 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,46 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,19 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +12,96 % | -6,08 % |
| Letzte 2 Jahre | +46,78 % | -3,59 % |
| Letzte 5 Jahre | +87,25 % | +17,71 % |
| Letzte 10 Jahre | +294,78 % | +17,71 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 486 | 5,25 | 12,98 |
| 2012 | 593 | 5,25 | 10,62 |
| 2013 | 701 | 5,25 | 8,99 |
| 2014 | 808 | 5,25 | 7,79 |
| 2015 | 916 | 5,25 | 6,88 |
| 2016 | 1.024 | 5,25 | 6,15 |
| 2017 | 1.131 | 5,43 | 5,76 |
| 2018 | 1.239 | 5,81 | 5,63 |
| 2019 | 1.306 | 6,41 | 5,89 |
| 2020 | 1.697 | 6,58 | 4,65 |
| 2021 | 1.917 | 6,18 | 3,87 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Königshofen i. Grabfeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Königshofen i. Grabfeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Königshofen i. Grabfeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.