Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hofheim i. UFr.?
- Hofheim i. UFr. ist ein Ort mit 5.109 Einwohnern im Kreis Haßberge im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.226 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 56,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 5,9 % und 10,0 % (Ø 7,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 10 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hofheim i. UFr. liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.226 € und einem Kaufpreisfaktor von 13,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,34 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
13,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
7,48 %
Spanne: 5,89 % – 10,01 %
Wertsteigerung (5 J.)
-56,35 %
≈ -11,27 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.226 €/m² | 859 € bis 2.091 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,34 €/m² | 7,16 € bis 10,26 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 10,01 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,89 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -20,52 % | +4,12 % |
| Letzte 2 Jahre | -33,51 % | +11,50 % |
| Letzte 5 Jahre | -56,35 % | +24,29 % |
| Letzte 10 Jahre | -72,08 % | +64,50 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.614 | 6,25 | 4,65 |
| 2012 | 1.560 | 6,25 | 4,81 |
| 2013 | 1.507 | 6,25 | 4,98 |
| 2014 | 1.453 | 6,25 | 5,16 |
| 2015 | 1.400 | 6,25 | 5,36 |
| 2016 | 1.346 | 6,25 | 5,57 |
| 2017 | 1.293 | 6,41 | 5,95 |
| 2018 | 1.239 | 6,75 | 6,54 |
| 2019 | 2.922 | 7,90 | 3,24 |
| 2020 | 2.615 | 7,99 | 3,67 |
| 2021 | 2.817 | 7,75 | 3,30 |
| 2022 | 1.542 | 8,01 | 6,24 |
| 2023 | 1.226 | 8,34 | 8,17 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hofheim i. UFr.. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hofheim i. UFr.
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hofheim i. UFr. und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 13,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.