Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Zeil a. Main?
- Zeil a. Main ist ein Ort mit 5.561 Einwohnern im Kreis Haßberge im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.813 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 6,7 % (Ø 5,1 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Zeil a. Main liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.813 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,46 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,11 %
Spanne: 4,47 % – 6,66 %
Wertsteigerung (5 J.)
-12,72 %
≈ -2,54 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.813 €/m² | 1.063 € bis 2.533 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,46 €/m² | 5,90 € bis 9,44 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,66 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,47 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -17,92 % | +2,90 % |
| Letzte 2 Jahre | -12,72 % | +8,75 % |
| Letzte 5 Jahre | -12,72 % | +45,42 % |
| Letzte 10 Jahre | -12,72 % | +45,42 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.077 | 5,13 | 2,96 |
| 2012 | 2.077 | 5,13 | 2,96 |
| 2013 | 2.077 | 5,13 | 2,96 |
| 2014 | 2.077 | 5,13 | 2,96 |
| 2015 | 2.077 | 5,13 | 2,96 |
| 2016 | 2.077 | 5,13 | 2,96 |
| 2017 | 2.077 | 6,14 | 3,55 |
| 2018 | 2.077 | 6,14 | 3,55 |
| 2019 | 2.077 | 6,86 | 3,96 |
| 2020 | 2.209 | 7,25 | 3,94 |
| 2021 | 1.813 | 7,46 | 4,94 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Zeil a. Main. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Zeil a. Main
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Zeil a. Main und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.