Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bischberg?
- Bischberg ist ein Ort mit 6.068 Einwohnern im Kreis Bamberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.887 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 37,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 2,9 % (Ø 2,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,0 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bischberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.887 € und einem Kaufpreisfaktor von 35,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,25 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
35,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,83 %
Spanne: 2,75 % – 2,87 %
Wertsteigerung (5 J.)
+37,22 %
≈ 7,44 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.887 €/m² | 2.960 € bis 4.769 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,25 €/m² | 6,96 € bis 11,41 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,82 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,87 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,67 % | -3,34 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,43 % | -7,59 % |
| Letzte 5 Jahre | +37,22 % | +22,52 % |
| Letzte 10 Jahre | +116,95 % | +22,52 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.791 | 7,55 | 5,06 |
| 2012 | 2.000 | 7,55 | 4,53 |
| 2013 | 2.208 | 7,55 | 4,10 |
| 2014 | 2.416 | 7,55 | 3,75 |
| 2015 | 2.624 | 7,55 | 3,45 |
| 2016 | 2.832 | 7,55 | 3,20 |
| 2017 | 3.040 | 7,27 | 2,87 |
| 2018 | 3.249 | 9,30 | 3,44 |
| 2019 | 3.457 | 10,01 | 3,48 |
| 2020 | 3.823 | 9,57 | 3,00 |
| 2021 | 3.887 | 9,25 | 2,86 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bischberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bischberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bischberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 35,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.