Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Strullendorf?
- Strullendorf ist ein Ort mit 8.055 Einwohnern im Kreis Bamberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.612 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 3,9 % (Ø 3,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,3 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Strullendorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.612 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,44 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,78 %
Spanne: 3,59 % – 3,90 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,80 %
≈ 0,36 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.612 €/m² | 3.176 € bis 4.384 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,44 €/m² | 9,99 € bis 13,95 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,77 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,82 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +6,02 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,76 % | +16,50 % |
| Letzte 5 Jahre | +1,80 % | +40,20 % |
| Letzte 10 Jahre | -4,12 % | +77,92 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.442 | 6,24 | 2,18 |
| 2012 | 3.650 | 6,31 | 2,08 |
| 2013 | 3.763 | 6,38 | 2,03 |
| 2014 | 3.774 | 6,33 | 2,01 |
| 2015 | 3.786 | 6,24 | 1,98 |
| 2016 | 3.767 | 6,43 | 2,05 |
| 2017 | 3.692 | 7,75 | 2,52 |
| 2018 | 3.828 | 7,78 | 2,44 |
| 2019 | 3.793 | 7,82 | 2,47 |
| 2020 | 3.759 | 7,85 | 2,51 |
| 2021 | 3.548 | 8,16 | 2,76 |
| 2022 | 3.626 | 8,61 | 2,85 |
| 2023 | 3.444 | 8,99 | 3,13 |
| 2024 | 3.261 | 9,82 | 3,61 |
| 2025 | 3.612 | 10,79 | 3,59 |
| 2026 | 3.612 | 11,44 | 3,80 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Strullendorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Strullendorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Strullendorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.