Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Litzendorf?
- Litzendorf ist ein Ort mit 6.103 Einwohnern im Kreis Bamberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.999 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 4,8 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,9 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Litzendorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.999 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,70 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,65 %
Spanne: 4,51 % – 4,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.999 €/m² | 2.678 € bis 3.711 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,70 €/m² | 10,46 € bis 13,96 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,69 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,51 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +26,76 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,11 % | +32,50 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +32,35 % |
| Letzte 10 Jahre | +3,63 % | +113,12 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.909 | 5,33 | 2,20 |
| 2012 | 2.968 | 5,27 | 2,13 |
| 2013 | 3.028 | 5,22 | 2,07 |
| 2014 | 2.981 | 5,12 | 2,06 |
| 2015 | 2.937 | 5,01 | 2,05 |
| 2016 | 2.894 | 5,49 | 2,28 |
| 2017 | 2.853 | 6,62 | 2,78 |
| 2018 | 2.814 | 7,75 | 3,31 |
| 2019 | 2.777 | 8,88 | 3,84 |
| 2020 | 2.696 | 10,01 | 4,46 |
| 2021 | 3.299 | 8,84 | 3,22 |
| 2022 | 3.299 | 8,99 | 3,27 |
| 2023 | 3.299 | 9,14 | 3,33 |
| 2024 | 3.161 | 8,83 | 3,35 |
| 2025 | 2.999 | 9,23 | 3,69 |
| 2026 | 2.999 | 11,70 | 4,68 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Litzendorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Litzendorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Litzendorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.