Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hallstadt?
- Hallstadt ist ein Ort mit 8.575 Einwohnern im Kreis Bamberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.906 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,8 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hallstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.906 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,68 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,55 %
Spanne: 3,14 % – 3,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,74 %
≈ 0,95 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.906 €/m² | 3.407 € bis 5.104 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,68 €/m² | 10,86 € bis 13,37 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,83 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,14 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +12,02 % | +3,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +35,54 % | -1,35 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,74 % | +22,95 % |
| Letzte 10 Jahre | +11,24 % | +52,08 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.617 | 7,45 | 2,47 |
| 2012 | 3.610 | 7,25 | 2,41 |
| 2013 | 3.606 | 7,07 | 2,35 |
| 2014 | 3.572 | 6,88 | 2,31 |
| 2015 | 3.541 | 6,68 | 2,26 |
| 2016 | 3.511 | 7,68 | 2,63 |
| 2017 | 3.485 | 7,88 | 2,71 |
| 2018 | 3.460 | 8,08 | 2,80 |
| 2019 | 3.438 | 8,28 | 2,89 |
| 2020 | 3.404 | 9,12 | 3,22 |
| 2021 | 3.729 | 9,50 | 3,06 |
| 2022 | 3.227 | 9,54 | 3,55 |
| 2023 | 3.169 | 10,01 | 3,79 |
| 2024 | 2.882 | 11,84 | 4,93 |
| 2025 | 3.487 | 11,34 | 3,90 |
| 2026 | 3.906 | 11,68 | 3,59 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hallstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hallstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hallstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.