Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Stegaurach?
- Stegaurach ist ein Ort mit 7.064 Einwohnern im Kreis Bamberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.415 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,2 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,3 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Stegaurach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.415 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,24 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,00 %
Spanne: 3,84 % – 4,24 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,43 %
≈ 2,49 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.415 €/m² | 3.079 € bis 3.800 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,24 €/m² | 9,86 € bis 13,43 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,84 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,24 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -11,70 % | +9,02 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,01 % | +3,50 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,43 % | +27,15 % |
| Letzte 10 Jahre | +29,31 % | +51,69 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.932 | 7,19 | 4,47 |
| 2012 | 2.074 | 6,97 | 4,03 |
| 2013 | 2.216 | 6,76 | 3,66 |
| 2014 | 2.358 | 6,56 | 3,34 |
| 2015 | 2.499 | 6,37 | 3,06 |
| 2016 | 2.641 | 7,41 | 3,37 |
| 2017 | 2.783 | 6,48 | 2,79 |
| 2018 | 2.925 | 8,47 | 3,48 |
| 2019 | 3.067 | 10,46 | 4,09 |
| 2020 | 3.209 | 8,38 | 3,13 |
| 2021 | 3.038 | 8,84 | 3,49 |
| 2022 | 3.240 | 9,66 | 3,58 |
| 2023 | 3.339 | 10,37 | 3,73 |
| 2024 | 3.284 | 10,86 | 3,97 |
| 2025 | 3.868 | 10,31 | 3,20 |
| 2026 | 3.415 | 11,24 | 3,95 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Stegaurach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Stegaurach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Stegaurach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.