Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Memmelsdorf?
- Memmelsdorf ist ein Ort mit 8.828 Einwohnern im Kreis Bamberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.701 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,9 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Memmelsdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.701 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,75 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,60 %
Spanne: 3,33 % – 3,93 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,90 %
≈ 0,18 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.701 €/m² | 2.974 € bis 4.072 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,75 €/m² | 9,04 € bis 13,32 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,65 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,93 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -9,09 % | -3,76 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,31 % | +8,92 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,90 % | +24,86 % |
| Letzte 10 Jahre | +13,56 % | +53,79 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.558 | 6,78 | 2,29 |
| 2012 | 3.514 | 6,60 | 2,25 |
| 2013 | 3.473 | 6,43 | 2,22 |
| 2014 | 3.399 | 6,25 | 2,21 |
| 2015 | 3.328 | 6,07 | 2,19 |
| 2016 | 3.259 | 6,99 | 2,57 |
| 2017 | 3.193 | 7,08 | 2,66 |
| 2018 | 3.130 | 7,70 | 2,95 |
| 2019 | 3.068 | 8,32 | 3,25 |
| 2020 | 2.995 | 8,94 | 3,58 |
| 2021 | 3.668 | 8,61 | 2,82 |
| 2022 | 3.649 | 9,23 | 3,04 |
| 2023 | 3.903 | 9,25 | 2,84 |
| 2024 | 3.909 | 9,87 | 3,03 |
| 2025 | 4.071 | 11,17 | 3,29 |
| 2026 | 3.701 | 10,75 | 3,49 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Memmelsdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Memmelsdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Memmelsdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.