Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Haßfurt?
- Haßfurt ist ein Ort mit 13.609 Einwohnern im Kreis Haßberge im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.917 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,0 % (Ø 3,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Haßfurt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.917 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,11 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,83 %
Spanne: 3,75 % – 3,98 %
Wertsteigerung (5 J.)
+22,66 %
≈ 4,53 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.917 €/m² | 2.496 € bis 3.189 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,11 €/m² | 8,04 € bis 10,08 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,87 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,79 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -7,51 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,49 % | -14,06 % |
| Letzte 5 Jahre | +22,66 % | +14,02 % |
| Letzte 10 Jahre | +58,54 % | +38,03 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.142 | 7,68 | 4,30 |
| 2012 | 2.078 | 7,45 | 4,30 |
| 2013 | 2.016 | 7,23 | 4,30 |
| 2014 | 1.955 | 7,01 | 4,30 |
| 2015 | 1.897 | 6,80 | 4,30 |
| 2016 | 1.840 | 6,60 | 4,31 |
| 2017 | 1.785 | 6,40 | 4,30 |
| 2018 | 1.731 | 6,21 | 4,31 |
| 2019 | 1.679 | 6,02 | 4,30 |
| 2020 | 2.209 | 7,92 | 4,30 |
| 2021 | 2.378 | 7,99 | 4,03 |
| 2022 | 2.945 | 8,14 | 3,32 |
| 2023 | 3.257 | 8,74 | 3,22 |
| 2024 | 2.931 | 10,60 | 4,34 |
| 2025 | 2.917 | 9,85 | 4,05 |
| 2026 | 2.917 | 9,11 | 3,75 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Haßfurt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Haßfurt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Haßfurt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.