Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gerolzhofen?
- Gerolzhofen ist ein Ort mit 6.889 Einwohnern im Kreis Schweinfurt im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.738 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,3 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,9 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gerolzhofen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.738 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,41 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,13 %
Spanne: 4,04 % – 4,26 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,96 %
≈ -1,19 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.738 €/m² | 2.424 € bis 3.040 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,41 €/m² | 8,31 € bis 10,78 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,11 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,26 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -13,19 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,20 % | -5,05 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,96 % | +19,42 % |
| Letzte 10 Jahre | +8,23 % | +114,84 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.239 | 4,24 | 2,27 |
| 2012 | 2.539 | 4,02 | 1,90 |
| 2013 | 2.532 | 3,83 | 1,82 |
| 2014 | 1.693 | 3,72 | 2,64 |
| 2015 | 2.511 | 3,61 | 1,73 |
| 2016 | 2.529 | 4,38 | 2,08 |
| 2017 | 2.484 | 4,37 | 2,11 |
| 2018 | 2.509 | 5,20 | 2,49 |
| 2019 | 2.376 | 6,04 | 3,05 |
| 2020 | 2.308 | 7,54 | 3,92 |
| 2021 | 2.911 | 7,88 | 3,25 |
| 2022 | 3.584 | 7,65 | 2,56 |
| 2023 | 2.949 | 8,62 | 3,51 |
| 2024 | 2.554 | 9,91 | 4,66 |
| 2025 | 2.738 | 10,84 | 4,75 |
| 2026 | 2.738 | 9,41 | 4,13 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gerolzhofen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gerolzhofen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gerolzhofen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.