Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dittelbrunn?
- Dittelbrunn ist ein Ort mit 7.394 Einwohnern im Kreis Schweinfurt im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.109 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 48,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 4,1 % (Ø 3,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,4 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Dittelbrunn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.109 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,45 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,22 %
Spanne: 2,90 % – 4,11 %
Wertsteigerung (5 J.)
+48,56 %
≈ 9,71 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.109 €/m² | 2.752 € bis 4.908 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,45 €/m² | 9,43 € bis 12,24 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,11 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,99 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +46,76 % | -14,34 % |
| Letzte 2 Jahre | +38,26 % | +4,29 % |
| Letzte 5 Jahre | +48,56 % | +23,96 % |
| Letzte 10 Jahre | +65,22 % | +108,58 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.193 | 5,29 | 2,89 |
| 2012 | 2.487 | 4,98 | 2,40 |
| 2013 | 2.487 | 4,69 | 2,26 |
| 2014 | 1.547 | 4,55 | 3,53 |
| 2015 | 2.486 | 4,42 | 2,13 |
| 2016 | 2.487 | 5,01 | 2,42 |
| 2017 | 2.487 | 5,45 | 2,63 |
| 2018 | 2.487 | 6,25 | 3,02 |
| 2019 | 2.348 | 7,04 | 3,60 |
| 2020 | 2.261 | 7,84 | 4,16 |
| 2021 | 2.766 | 8,43 | 3,66 |
| 2022 | 2.558 | 10,13 | 4,75 |
| 2023 | 2.950 | 10,02 | 4,08 |
| 2024 | 2.972 | 10,02 | 4,05 |
| 2025 | 2.800 | 12,20 | 5,23 |
| 2026 | 4.109 | 10,45 | 3,05 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dittelbrunn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dittelbrunn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dittelbrunn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.