Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schweinfurt?
- Schweinfurt ist eine Stadt mit 54.032 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.483 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,9 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitslosigkeit (5,7 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Schweinfurt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.483 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,92 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,66 %
Spanne: 3,38 % – 3,92 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,80 %
≈ 3,76 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.483 €/m² | 3.003 € bis 3.601 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,92 €/m² | 9,60 € bis 11,77 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,84 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,92 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +17,46 % | -13,51 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,55 % | -13,51 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,80 % | +17,96 % |
| Letzte 10 Jahre | +66,33 % | +35,15 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.669 | 6,96 | 5,01 |
| 2012 | 1.912 | 6,56 | 4,12 |
| 2013 | 1.935 | 6,76 | 4,19 |
| 2014 | 1.204 | 6,95 | 6,93 |
| 2015 | 1.934 | 7,14 | 4,43 |
| 2016 | 2.094 | 7,34 | 4,21 |
| 2017 | 2.460 | 7,49 | 3,65 |
| 2018 | 2.825 | 7,97 | 3,39 |
| 2019 | 2.668 | 8,85 | 3,98 |
| 2020 | 2.661 | 8,81 | 3,97 |
| 2021 | 2.932 | 8,41 | 3,44 |
| 2022 | 3.383 | 9,75 | 3,46 |
| 2023 | 3.208 | 10,75 | 4,02 |
| 2024 | 3.150 | 11,47 | 4,37 |
| 2025 | 2.965 | 11,47 | 4,64 |
| 2026 | 3.483 | 9,92 | 3,42 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schweinfurt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schweinfurt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schweinfurt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.