Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oerlenbach?
- Oerlenbach ist ein Ort mit 5.004 Einwohnern im Kreis Bad Kissingen im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.173 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 6,4 % (Ø 5,2 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Oerlenbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.173 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,37 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,23 %
Spanne: 4,22 % – 6,36 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,71 %
≈ 1,94 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.173 €/m² | 1.581 € bis 2.892 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,37 €/m² | 8,38 € bis 10,18 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,36 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,22 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +17,42 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,09 % | +14,83 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,71 % | +30,32 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +70,67 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.107 | 6,58 | 3,75 |
| 2012 | 2.390 | 6,20 | 3,11 |
| 2013 | 2.390 | 6,01 | 3,02 |
| 2014 | 1.487 | 5,83 | 4,71 |
| 2015 | 2.389 | 5,66 | 2,84 |
| 2016 | 2.390 | 5,49 | 2,76 |
| 2017 | 2.318 | 5,66 | 2,93 |
| 2018 | 2.249 | 6,47 | 3,45 |
| 2019 | 2.123 | 7,02 | 3,97 |
| 2020 | 1.959 | 7,03 | 4,31 |
| 2021 | 1.980 | 7,19 | 4,36 |
| 2022 | 2.184 | 7,46 | 4,10 |
| 2023 | 2.022 | 6,78 | 4,02 |
| 2024 | 2.390 | 8,16 | 4,10 |
| 2025 | 2.173 | 7,98 | 4,41 |
| 2026 | 2.173 | 9,37 | 5,18 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oerlenbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oerlenbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oerlenbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.