Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Kissingen?
- Bad Kissingen ist eine Stadt mit 22.444 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.102 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 4,7 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,6 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Kissingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.102 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,61 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,82 %
Spanne: 3,21 % – 4,74 %
Wertsteigerung (5 J.)
+14,65 %
≈ 2,93 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.102 €/m² | 2.397 € bis 3.683 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,61 €/m² | 9,46 € bis 9,84 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,74 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,21 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -11,80 % | -2,73 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,54 % | +3,89 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,65 % | +24,48 % |
| Letzte 10 Jahre | +4,23 % | +53,03 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.625 | 6,09 | 2,78 |
| 2012 | 2.977 | 5,74 | 2,31 |
| 2013 | 2.977 | 5,52 | 2,23 |
| 2014 | 1.851 | 5,35 | 3,47 |
| 2015 | 2.975 | 5,20 | 2,10 |
| 2016 | 2.977 | 6,28 | 2,53 |
| 2017 | 2.933 | 6,46 | 2,64 |
| 2018 | 2.890 | 6,85 | 2,84 |
| 2019 | 2.729 | 7,37 | 3,24 |
| 2020 | 2.575 | 7,46 | 3,48 |
| 2021 | 2.706 | 7,72 | 3,42 |
| 2022 | 3.113 | 8,14 | 3,14 |
| 2023 | 3.114 | 9,63 | 3,71 |
| 2024 | 3.250 | 9,25 | 3,42 |
| 2025 | 3.518 | 9,88 | 3,37 |
| 2026 | 3.102 | 9,61 | 3,72 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Kissingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Kissingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Kissingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.