Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Brückenau?
- Bad Brückenau ist ein Ort mit 6.449 Einwohnern im Kreis Bad Kissingen im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.333 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 43,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 9,8 % (Ø 7,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 10 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,8 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Brückenau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.333 € und einem Kaufpreisfaktor von 14,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,27 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
14,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,96 %
Spanne: 4,54 % – 9,80 %
Wertsteigerung (5 J.)
-43,59 %
≈ -8,72 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.333 €/m² | 829 € bis 2.381 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,27 €/m² | 6,77 € bis 9,00 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 9,80 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,54 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -31,88 % | -4,84 % |
| Letzte 2 Jahre | -31,64 % | -14,67 % |
| Letzte 5 Jahre | -43,59 % | +9,32 % |
| Letzte 10 Jahre | -48,72 % | +53,05 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.291 | 4,61 | 2,41 |
| 2012 | 2.550 | 4,61 | 2,17 |
| 2013 | 2.599 | 4,59 | 2,12 |
| 2014 | 2.399 | 4,57 | 2,29 |
| 2015 | 2.599 | 4,53 | 2,09 |
| 2016 | 2.599 | 4,75 | 2,19 |
| 2017 | 2.599 | 5,00 | 2,31 |
| 2018 | 2.599 | 5,25 | 2,42 |
| 2019 | 2.599 | 6,67 | 3,08 |
| 2020 | 2.488 | 6,38 | 3,08 |
| 2021 | 2.362 | 6,65 | 3,38 |
| 2022 | 1.973 | 7,91 | 4,81 |
| 2023 | 1.583 | 8,05 | 6,10 |
| 2024 | 1.949 | 8,52 | 5,25 |
| 2025 | 1.956 | 7,64 | 4,69 |
| 2026 | 1.333 | 7,27 | 6,55 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Brückenau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Brückenau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Brückenau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 14,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.