Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Burkardroth?
- Burkardroth ist ein Ort mit 7.428 Einwohnern im Kreis Bad Kissingen im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.115 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 6,0 % (Ø 4,8 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 17 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,0 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Burkardroth liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.115 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,48 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,82 %
Spanne: 3,57 % – 6,01 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,11 %
≈ 3,62 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.115 €/m² | 1.626 € bis 3.265 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,48 €/m² | 7,67 € bis 9,70 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,66 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,57 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,05 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,11 % | -2,08 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,11 % | -9,11 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +17,45 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.052 | 8,40 | 4,91 |
| 2012 | 2.327 | 7,92 | 4,08 |
| 2013 | 2.327 | 7,66 | 3,95 |
| 2014 | 1.447 | 7,43 | 6,16 |
| 2015 | 2.326 | 7,21 | 3,72 |
| 2016 | 2.327 | 7,22 | 3,72 |
| 2017 | 2.277 | 7,75 | 4,09 |
| 2018 | 2.228 | 8,42 | 4,53 |
| 2019 | 2.104 | 9,40 | 5,36 |
| 2020 | 1.966 | 9,30 | 5,68 |
| 2021 | 1.791 | 9,33 | 6,25 |
| 2022 | 2.072 | 9,53 | 5,52 |
| 2023 | 1.736 | 9,53 | 6,59 |
| 2024 | 2.302 | 8,66 | 4,51 |
| 2025 | 2.115 | 8,57 | 4,86 |
| 2026 | 2.115 | 8,48 | 4,81 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Burkardroth. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Burkardroth
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Burkardroth und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.