Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bischofsheim a.d. Rhön?
- Bischofsheim a.d. Rhön ist ein Ort mit 4.825 Einwohnern im Kreis Rhön-Grabfeld im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.365 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 41,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 5,1 % (Ø 3,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,3 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bischofsheim a.d. Rhön liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.365 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,85 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,52 %
Spanne: 2,91 % – 5,13 %
Wertsteigerung (5 J.)
+41,36 %
≈ 8,27 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.365 €/m² | 1.241 € bis 3.044 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,85 €/m² | 5,30 € bis 7,86 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,13 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,10 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +27,81 % | -11,77 % |
| Letzte 2 Jahre | +41,36 % | -8,88 % |
| Letzte 5 Jahre | +41,36 % | +25,81 % |
| Letzte 10 Jahre | +41,36 % | +25,81 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.673 | 4,65 | 3,34 |
| 2012 | 1.673 | 4,65 | 3,34 |
| 2013 | 1.673 | 4,65 | 3,34 |
| 2014 | 1.673 | 4,65 | 3,34 |
| 2015 | 1.673 | 4,65 | 3,34 |
| 2016 | 1.673 | 4,65 | 3,34 |
| 2017 | 1.673 | 5,02 | 3,60 |
| 2018 | 1.673 | 5,83 | 4,18 |
| 2019 | 1.673 | 6,42 | 4,61 |
| 2020 | 1.850 | 6,63 | 4,30 |
| 2021 | 2.365 | 5,85 | 2,97 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bischofsheim a.d. Rhön. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bischofsheim a.d. Rhön
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bischofsheim a.d. Rhön und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.