Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gersfeld (Rhön)?
- Gersfeld (Rhön) ist ein Ort mit 5.458 Einwohnern im Kreis Fulda im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.294 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,2 % und 7,7 % (Ø 5,8 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,0 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gersfeld (Rhön) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.294 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,41 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,85 %
Spanne: 5,15 % – 7,70 %
Wertsteigerung (5 J.)
-16,00 %
≈ -3,20 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.294 €/m² | 1.419 € bis 2.600 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,41 €/m² | 9,10 € bis 11,16 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,70 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,15 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +0,87 % |
| Letzte 2 Jahre | -11,93 % | +19,11 % |
| Letzte 5 Jahre | -16,00 % | +48,50 % |
| Letzte 10 Jahre | -19,93 % | +52,19 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.526 | 6,17 | 2,93 |
| 2012 | 2.865 | 6,26 | 2,62 |
| 2013 | 2.865 | 6,52 | 2,73 |
| 2014 | 2.865 | 6,77 | 2,84 |
| 2015 | 2.865 | 6,94 | 2,91 |
| 2016 | 2.865 | 6,84 | 2,87 |
| 2017 | 2.865 | 7,00 | 2,93 |
| 2018 | 2.865 | 6,94 | 2,91 |
| 2019 | 2.865 | 7,00 | 2,93 |
| 2020 | 2.865 | 6,36 | 2,66 |
| 2021 | 2.731 | 7,01 | 3,08 |
| 2022 | 2.865 | 7,67 | 3,21 |
| 2023 | 2.652 | 8,32 | 3,77 |
| 2024 | 2.605 | 8,74 | 4,03 |
| 2025 | 2.294 | 10,32 | 5,40 |
| 2026 | 2.294 | 10,41 | 5,45 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gersfeld (Rhön). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gersfeld (Rhön)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gersfeld (Rhön) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.