Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Bocklet?
- Bad Bocklet ist ein Ort mit 4.580 Einwohnern im Kreis Bad Kissingen im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.023 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 47,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,0 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,1 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Bocklet liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.023 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,47 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,77 %
Spanne: 3,54 % – 4,02 %
Wertsteigerung (5 J.)
+47,07 %
≈ 9,41 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.023 €/m² | 2.612 € bis 3.324 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,47 €/m² | 8,47 € bis 10,04 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,89 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,63 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -15,91 % | +3,84 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,29 % | +15,77 % |
| Letzte 5 Jahre | +47,07 % | +56,79 % |
| Letzte 10 Jahre | +13,14 % | +93,27 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.356 | 4,75 | 2,42 |
| 2012 | 2.672 | 4,48 | 2,01 |
| 2013 | 2.672 | 4,33 | 1,95 |
| 2014 | 1.662 | 4,20 | 3,03 |
| 2015 | 2.671 | 4,08 | 1,83 |
| 2016 | 2.672 | 4,90 | 2,20 |
| 2017 | 2.614 | 4,52 | 2,08 |
| 2018 | 2.559 | 5,67 | 2,66 |
| 2019 | 2.416 | 6,00 | 2,98 |
| 2020 | 2.257 | 5,77 | 3,07 |
| 2021 | 2.055 | 6,04 | 3,53 |
| 2022 | 2.429 | 7,12 | 3,52 |
| 2023 | 1.638 | 7,29 | 5,34 |
| 2024 | 3.014 | 8,18 | 3,26 |
| 2025 | 3.595 | 9,12 | 3,04 |
| 2026 | 3.023 | 9,47 | 3,76 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Bocklet. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Bocklet
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Bocklet und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.