Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Volkach?
- Volkach ist ein Ort mit 8.857 Einwohnern im Kreis Kitzingen im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.927 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,1 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Volkach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.927 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,61 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,00 %
Spanne: 3,94 % – 4,08 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,31 %
≈ 3,86 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.927 €/m² | 2.623 € bis 3.431 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,61 €/m² | 8,87 € bis 11,37 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,06 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,98 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,40 % | -5,60 % |
| Letzte 2 Jahre | -15,87 % | -11,02 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,31 % | +14,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +27,76 % | +15,92 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.967 | 8,00 | 4,88 |
| 2012 | 2.032 | 8,14 | 4,81 |
| 2013 | 2.096 | 8,34 | 4,77 |
| 2014 | 2.161 | 7,90 | 4,39 |
| 2015 | 2.226 | 8,13 | 4,38 |
| 2016 | 2.291 | 8,29 | 4,34 |
| 2017 | 2.356 | 7,99 | 4,07 |
| 2018 | 2.421 | 8,23 | 4,08 |
| 2019 | 2.486 | 8,80 | 4,25 |
| 2020 | 2.551 | 8,25 | 3,88 |
| 2021 | 2.454 | 8,43 | 4,12 |
| 2022 | 3.330 | 10,02 | 3,61 |
| 2023 | 3.626 | 8,93 | 2,96 |
| 2024 | 3.480 | 10,80 | 3,72 |
| 2025 | 2.701 | 10,18 | 4,52 |
| 2026 | 2.927 | 9,61 | 3,94 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Volkach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Volkach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Volkach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.