Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dettelbach?
- Dettelbach ist ein Ort mit 7.240 Einwohnern im Kreis Kitzingen im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.800 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 5,0 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,7 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Dettelbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.800 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,48 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,23 %
Spanne: 3,78 % – 4,98 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,27 %
≈ -0,45 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.800 €/m² | 2.092 € bis 3.561 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,48 €/m² | 8,69 € bis 11,32 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,98 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,81 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,06 % | -12,47 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,32 % | -12,95 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,27 % | +10,49 % |
| Letzte 10 Jahre | -11,16 % | +43,85 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.780 | 6,39 | 2,76 |
| 2012 | 3.024 | 6,56 | 2,60 |
| 2013 | 2.823 | 6,86 | 2,92 |
| 2014 | 3.123 | 6,42 | 2,47 |
| 2015 | 3.152 | 6,73 | 2,56 |
| 2016 | 3.152 | 6,59 | 2,51 |
| 2017 | 3.152 | 7,18 | 2,73 |
| 2018 | 3.152 | 7,77 | 2,96 |
| 2019 | 3.152 | 8,36 | 3,18 |
| 2020 | 3.079 | 8,95 | 3,49 |
| 2021 | 2.865 | 8,58 | 3,59 |
| 2022 | 3.223 | 9,66 | 3,60 |
| 2023 | 3.449 | 9,84 | 3,42 |
| 2024 | 2.609 | 10,89 | 5,01 |
| 2025 | 2.616 | 10,83 | 4,97 |
| 2026 | 2.800 | 9,48 | 4,06 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dettelbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dettelbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dettelbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.