Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rottendorf?
- Rottendorf ist ein Ort mit 5.329 Einwohnern im Kreis Würzburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.066 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,6 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rottendorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.066 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,44 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,28 %
Spanne: 3,08 % – 3,58 %
Wertsteigerung (5 J.)
+21,20 %
≈ 4,24 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.066 €/m² | 3.174 € bis 4.589 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,44 €/m² | 9,47 € bis 12,27 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,58 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,21 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,63 % | +3,26 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,09 % | +7,19 % |
| Letzte 5 Jahre | +21,20 % | +18,50 % |
| Letzte 10 Jahre | +53,79 % | +45,20 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.513 | 8,63 | 4,12 |
| 2012 | 2.696 | 9,10 | 4,05 |
| 2013 | 2.691 | 10,64 | 4,75 |
| 2014 | 3.114 | 11,20 | 4,32 |
| 2015 | 3.266 | 11,49 | 4,22 |
| 2016 | 3.393 | 11,56 | 4,09 |
| 2017 | 3.633 | 10,96 | 3,62 |
| 2018 | 3.934 | 11,59 | 3,54 |
| 2019 | 4.056 | 11,95 | 3,54 |
| 2020 | 3.339 | 9,40 | 3,38 |
| 2021 | 3.869 | 9,93 | 3,08 |
| 2022 | 3.924 | 10,11 | 3,09 |
| 2023 | 4.066 | 10,44 | 3,08 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rottendorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rottendorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rottendorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.