Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kürnach?
- Kürnach ist ein Ort mit 4.783 Einwohnern im Kreis Würzburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.764 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 4,0 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,7 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (0,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kürnach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.764 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,27 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,77 %
Spanne: 3,19 % – 4,02 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,34 %
≈ 1,47 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.764 €/m² | 3.418 € bis 5.111 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,27 €/m² | 11,44 € bis 13,60 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,02 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,19 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,34 % | +10,94 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,74 % | +10,05 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,34 % | +33,52 % |
| Letzte 10 Jahre | -2,42 % | +36,33 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.402 | 8,65 | 3,05 |
| 2012 | 3.756 | 9,01 | 2,88 |
| 2013 | 3.564 | 9,81 | 3,30 |
| 2014 | 3.858 | 9,23 | 2,87 |
| 2015 | 3.858 | 9,81 | 3,05 |
| 2016 | 3.858 | 9,00 | 2,80 |
| 2017 | 3.858 | 9,60 | 2,99 |
| 2018 | 3.858 | 9,53 | 2,97 |
| 2019 | 3.858 | 9,81 | 3,05 |
| 2020 | 3.808 | 8,92 | 2,81 |
| 2021 | 3.507 | 9,19 | 3,15 |
| 2022 | 3.632 | 9,88 | 3,27 |
| 2023 | 3.757 | 10,19 | 3,26 |
| 2024 | 3.700 | 11,15 | 3,62 |
| 2025 | 3.643 | 11,06 | 3,64 |
| 2026 | 3.764 | 12,27 | 3,91 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kürnach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kürnach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kürnach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.