Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Würzburg?
- Würzburg ist eine Stadt mit 127.880 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.314 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,7 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Würzburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.314 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,29 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,67 %
Spanne: 3,45 % – 3,75 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,24 %
≈ 2,05 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.314 €/m² | 4.234 € bis 4.709 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,29 €/m² | 12,16 € bis 14,70 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,45 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,75 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,34 % | +3,99 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,68 % | +8,23 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,24 % | +22,38 % |
| Letzte 10 Jahre | +42,52 % | +58,03 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.459 | 6,75 | 3,29 |
| 2012 | 2.551 | 6,85 | 3,22 |
| 2013 | 2.223 | 7,55 | 4,08 |
| 2014 | 2.667 | 6,69 | 3,01 |
| 2015 | 2.647 | 7,98 | 3,62 |
| 2016 | 3.027 | 8,41 | 3,33 |
| 2017 | 3.135 | 9,45 | 3,62 |
| 2018 | 3.571 | 10,36 | 3,48 |
| 2019 | 3.381 | 10,24 | 3,64 |
| 2020 | 3.590 | 10,91 | 3,65 |
| 2021 | 3.913 | 10,86 | 3,33 |
| 2022 | 4.497 | 11,39 | 3,04 |
| 2023 | 4.107 | 11,91 | 3,48 |
| 2024 | 3.970 | 12,28 | 3,71 |
| 2025 | 4.175 | 12,78 | 3,67 |
| 2026 | 4.314 | 13,29 | 3,70 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Würzburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Würzburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Würzburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.