Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Waldbüttelbrunn?
- Waldbüttelbrunn ist ein Ort mit 4.874 Einwohnern im Kreis Würzburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.973 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,8 % und 5,6 % (Ø 5,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,0 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Waldbüttelbrunn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.973 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,69 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,12 %
Spanne: 4,82 % – 5,59 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,29 %
≈ -1,06 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.973 €/m² | 2.487 € bis 3.255 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,69 €/m² | 11,58 € bis 13,06 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,59 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,82 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +8,55 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,93 % | +23,81 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,29 % | +33,58 % |
| Letzte 10 Jahre | -13,90 % | +26,39 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.045 | 9,25 | 3,65 |
| 2012 | 3.211 | 9,65 | 3,61 |
| 2013 | 3.139 | 10,49 | 4,01 |
| 2014 | 3.453 | 9,91 | 3,44 |
| 2015 | 3.453 | 10,49 | 3,65 |
| 2016 | 3.453 | 10,04 | 3,49 |
| 2017 | 3.453 | 10,38 | 3,61 |
| 2018 | 3.453 | 9,54 | 3,32 |
| 2019 | 3.453 | 9,21 | 3,20 |
| 2020 | 3.453 | 8,98 | 3,12 |
| 2021 | 3.139 | 9,50 | 3,63 |
| 2022 | 3.002 | 8,78 | 3,51 |
| 2023 | 2.866 | 10,17 | 4,26 |
| 2024 | 2.729 | 10,25 | 4,51 |
| 2025 | 2.973 | 11,69 | 4,72 |
| 2026 | 2.973 | 12,69 | 5,12 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Waldbüttelbrunn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Waldbüttelbrunn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Waldbüttelbrunn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.