Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rimpar?
- Rimpar ist ein Ort mit 7.645 Einwohnern im Kreis Würzburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.355 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,5 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rimpar liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.355 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,14 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,04 %
Spanne: 3,77 % – 4,47 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,58 %
≈ 0,12 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.355 €/m² | 3.078 € bis 3.554 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,14 €/m² | 9,68 € bis 13,25 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,77 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,47 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,56 % | -2,20 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,06 % | -5,91 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,58 % | +20,96 % |
| Letzte 10 Jahre | -8,57 % | +57,79 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.236 | 6,85 | 2,54 |
| 2012 | 3.443 | 7,13 | 2,49 |
| 2013 | 3.332 | 7,77 | 2,80 |
| 2014 | 3.669 | 7,30 | 2,39 |
| 2015 | 3.669 | 7,77 | 2,54 |
| 2016 | 3.669 | 7,06 | 2,31 |
| 2017 | 3.669 | 8,97 | 2,93 |
| 2018 | 3.669 | 7,19 | 2,35 |
| 2019 | 3.669 | 8,18 | 2,68 |
| 2020 | 3.668 | 9,16 | 3,00 |
| 2021 | 3.336 | 9,21 | 3,31 |
| 2022 | 3.529 | 10,23 | 3,48 |
| 2023 | 3.477 | 9,53 | 3,29 |
| 2024 | 3.426 | 11,84 | 4,15 |
| 2025 | 3.374 | 11,39 | 4,05 |
| 2026 | 3.355 | 11,14 | 3,98 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rimpar. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rimpar
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rimpar und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.