Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Estenfeld?
- Estenfeld ist ein Ort mit 5.237 Einwohnern im Kreis Würzburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.691 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,3 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,3 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Estenfeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.691 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,62 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,97 %
Spanne: 3,63 % – 4,26 %
Wertsteigerung (5 J.)
-13,76 %
≈ -2,75 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.691 €/m² | 3.397 € bis 4.522 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,62 €/m² | 12,05 € bis 13,69 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,26 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,63 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +2,52 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,57 % | +8,89 % |
| Letzte 5 Jahre | -13,76 % | +37,62 % |
| Letzte 10 Jahre | +16,83 % | +32,70 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.039 | 9,22 | 5,43 |
| 2012 | 2.263 | 9,61 | 5,10 |
| 2013 | 2.487 | 10,46 | 5,05 |
| 2014 | 2.711 | 9,84 | 4,36 |
| 2015 | 2.935 | 10,46 | 4,28 |
| 2016 | 3.160 | 9,51 | 3,61 |
| 2017 | 3.384 | 10,75 | 3,81 |
| 2018 | 3.608 | 11,24 | 3,74 |
| 2019 | 3.832 | 11,72 | 3,67 |
| 2020 | 4.056 | 9,42 | 2,79 |
| 2021 | 4.280 | 9,17 | 2,57 |
| 2022 | 4.053 | 11,22 | 3,32 |
| 2023 | 3.826 | 11,20 | 3,51 |
| 2024 | 3.599 | 11,59 | 3,87 |
| 2025 | 3.691 | 12,31 | 4,00 |
| 2026 | 3.691 | 12,62 | 4,10 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Estenfeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Estenfeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Estenfeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.