Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wiesentheid?
- Wiesentheid ist ein Ort mit 4.820 Einwohnern im Kreis Kitzingen im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.691 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 4,5 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wiesentheid liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.691 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,89 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,42 %
Spanne: 4,30 % – 4,51 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,74 %
≈ 2,15 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.691 €/m² | 2.472 € bis 2.991 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,89 €/m² | 9,12 € bis 11,05 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,43 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,43 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +21,82 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,74 % | -9,02 % |
| Letzte 10 Jahre | +14,87 % | +5,10 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.143 | 9,58 | 5,37 |
| 2012 | 2.346 | 9,50 | 4,86 |
| 2013 | 2.250 | 9,40 | 5,01 |
| 2014 | 2.060 | 9,01 | 5,25 |
| 2015 | 2.338 | 8,98 | 4,61 |
| 2016 | 2.343 | 9,41 | 4,82 |
| 2017 | 2.324 | 8,81 | 4,55 |
| 2018 | 2.316 | 9,30 | 4,82 |
| 2019 | 2.277 | 10,04 | 5,29 |
| 2020 | 2.225 | 10,81 | 5,83 |
| 2021 | 2.430 | 10,87 | 5,37 |
| 2022 | 2.430 | 10,87 | 5,37 |
| 2023 | 2.430 | 9,88 | 4,88 |
| 2024 | 2.209 | 9,89 | 5,37 |
| 2025 | 2.691 | 9,89 | 4,41 |
| 2026 | 2.691 | 9,89 | 4,41 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wiesentheid. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wiesentheid
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wiesentheid und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.