Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Scheinfeld?
- Scheinfeld ist ein Ort mit 4.648 Einwohnern im Kreis Neustadt a.d. Aisch-Bad Windsheim im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.459 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,5 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Scheinfeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.459 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,64 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,94 %
Spanne: 3,61 % – 4,47 %
Wertsteigerung (5 J.)
+24,84 %
≈ 4,97 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.459 €/m² | 1.873 € bis 2.539 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,64 €/m² | 6,98 € bis 8,59 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,47 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,06 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -9,59 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,86 % | -8,39 % |
| Letzte 5 Jahre | +24,84 % | +25,04 % |
| Letzte 10 Jahre | +23,48 % | +43,34 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.319 | 5,93 | 3,07 |
| 2012 | 2.250 | 5,75 | 3,07 |
| 2013 | 2.182 | 5,57 | 3,06 |
| 2014 | 2.117 | 5,41 | 3,07 |
| 2015 | 2.053 | 5,25 | 3,07 |
| 2016 | 1.992 | 5,33 | 3,21 |
| 2017 | 1.932 | 5,03 | 3,13 |
| 2018 | 1.874 | 4,92 | 3,15 |
| 2019 | 1.818 | 5,49 | 3,62 |
| 2020 | 1.763 | 6,22 | 4,23 |
| 2021 | 1.970 | 6,11 | 3,72 |
| 2022 | 2.016 | 6,74 | 4,01 |
| 2023 | 2.303 | 7,37 | 3,84 |
| 2024 | 2.391 | 8,34 | 4,19 |
| 2025 | 2.459 | 8,45 | 4,12 |
| 2026 | 2.459 | 7,64 | 3,73 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Scheinfeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Scheinfeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Scheinfeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.