Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Emskirchen?
- Emskirchen ist ein Ort mit 6.038 Einwohnern im Kreis Neustadt a.d. Aisch-Bad Windsheim im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.248 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 60,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,7 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Emskirchen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.248 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,77 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,21 %
Spanne: 3,00 % – 3,72 %
Wertsteigerung (5 J.)
+60,48 %
≈ 12,10 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.248 €/m² | 3.211 € bis 5.298 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,77 €/m² | 9,95 € bis 13,24 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,72 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,00 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,06 % | +3,56 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,14 % | +18,48 % |
| Letzte 5 Jahre | +60,48 % | +21,01 % |
| Letzte 10 Jahre | +90,23 % | +53,20 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.003 | 6,03 | 3,61 |
| 2012 | 2.049 | 6,55 | 3,84 |
| 2013 | 2.095 | 7,07 | 4,05 |
| 2014 | 3.297 | 7,59 | 2,76 |
| 2015 | 3.536 | 8,11 | 2,75 |
| 2016 | 3.430 | 8,63 | 3,02 |
| 2017 | 3.323 | 7,57 | 2,73 |
| 2018 | 3.827 | 8,10 | 2,54 |
| 2019 | 3.429 | 9,94 | 3,48 |
| 2020 | 3.666 | 9,16 | 3,00 |
| 2021 | 3.658 | 9,08 | 2,98 |
| 2022 | 4.044 | 10,40 | 3,09 |
| 2023 | 4.248 | 10,77 | 3,04 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Emskirchen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Emskirchen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Emskirchen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.