Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Langenzenn?
- Langenzenn ist ein Ort mit 10.665 Einwohnern im Kreis Fürth im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.025 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,1 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Langenzenn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.025 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,21 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,95 %
Spanne: 3,72 % – 4,05 %
Wertsteigerung (5 J.)
-17,73 %
≈ -3,55 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.025 €/m² | 2.923 € bis 3.426 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,21 €/m² | 9,58 € bis 10,61 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,93 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,72 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -18,95 % | -10,99 % |
| Letzte 2 Jahre | -21,07 % | -9,81 % |
| Letzte 5 Jahre | -17,73 % | +7,47 % |
| Letzte 10 Jahre | +6,54 % | +30,23 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.003 | 7,60 | 4,55 |
| 2012 | 2.170 | 6,95 | 3,84 |
| 2013 | 2.337 | 7,42 | 3,81 |
| 2014 | 2.505 | 6,55 | 3,14 |
| 2015 | 2.672 | 6,35 | 2,85 |
| 2016 | 2.839 | 7,84 | 3,31 |
| 2017 | 3.007 | 8,64 | 3,45 |
| 2018 | 3.174 | 9,12 | 3,45 |
| 2019 | 3.341 | 9,61 | 3,45 |
| 2020 | 3.366 | 9,52 | 3,39 |
| 2021 | 3.677 | 9,50 | 3,10 |
| 2022 | 4.066 | 9,60 | 2,83 |
| 2023 | 3.499 | 9,95 | 3,41 |
| 2024 | 3.833 | 11,32 | 3,54 |
| 2025 | 3.732 | 11,47 | 3,69 |
| 2026 | 3.025 | 10,21 | 4,05 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Langenzenn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Langenzenn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Langenzenn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.