Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Stein?
- Stein ist ein Ort mit 13.996 Einwohnern im Kreis Fürth im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.661 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,3 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Stein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.661 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,64 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,70 %
Spanne: 4,15 % – 5,35 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,94 %
≈ -1,19 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.661 €/m² | 3.180 € bis 4.249 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,64 €/m² | 12,43 € bis 18,93 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,69 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,35 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +10,45 % |
| Letzte 2 Jahre | -12,42 % | +16,88 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,94 % | +41,79 % |
| Letzte 10 Jahre | +32,48 % | +62,77 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.194 | 6,87 | 3,76 |
| 2012 | 2.308 | 7,17 | 3,73 |
| 2013 | 2.422 | 7,47 | 3,70 |
| 2014 | 2.536 | 7,77 | 3,68 |
| 2015 | 2.650 | 8,07 | 3,66 |
| 2016 | 2.764 | 8,38 | 3,64 |
| 2017 | 2.878 | 8,68 | 3,62 |
| 2018 | 2.991 | 8,98 | 3,60 |
| 2019 | 3.820 | 9,28 | 2,92 |
| 2020 | 3.575 | 9,58 | 3,22 |
| 2021 | 3.893 | 9,62 | 2,97 |
| 2022 | 4.692 | 10,30 | 2,63 |
| 2023 | 3.892 | 10,98 | 3,39 |
| 2024 | 4.181 | 11,67 | 3,35 |
| 2025 | 3.661 | 12,35 | 4,05 |
| 2026 | 3.661 | 13,64 | 4,47 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Stein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Stein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Stein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.