Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schwabach?
- Schwabach ist eine Stadt mit 40.792 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.182 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,8 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,7 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schwabach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.182 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,05 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,53 %
Spanne: 3,44 % – 3,80 %
Wertsteigerung (5 J.)
+17,98 %
≈ 3,60 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.182 €/m² | 3.876 € bis 4.412 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,05 €/m² | 11,27 € bis 13,96 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,49 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,80 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,49 % | -2,11 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,02 % | -1,55 % |
| Letzte 5 Jahre | +17,98 % | +26,31 % |
| Letzte 10 Jahre | +53,42 % | +54,49 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.042 | 6,87 | 4,04 |
| 2012 | 2.170 | 7,07 | 3,91 |
| 2013 | 2.558 | 7,26 | 3,41 |
| 2014 | 2.203 | 7,46 | 4,06 |
| 2015 | 3.218 | 7,66 | 2,86 |
| 2016 | 2.726 | 7,80 | 3,43 |
| 2017 | 3.057 | 8,07 | 3,17 |
| 2018 | 2.985 | 8,54 | 3,43 |
| 2019 | 3.680 | 8,99 | 2,93 |
| 2020 | 3.423 | 9,18 | 3,22 |
| 2021 | 3.544 | 9,54 | 3,23 |
| 2022 | 4.235 | 9,89 | 2,80 |
| 2023 | 3.820 | 11,06 | 3,47 |
| 2024 | 4.059 | 12,24 | 3,62 |
| 2025 | 4.120 | 12,31 | 3,59 |
| 2026 | 4.182 | 12,05 | 3,46 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schwabach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schwabach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schwabach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.