Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oberasbach?
- Oberasbach ist ein Ort mit 17.672 Einwohnern im Kreis Fürth im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.431 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 3,0 % (Ø 2,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,0 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Oberasbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.431 € und einem Kaufpreisfaktor von 34,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,67 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
34,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,90 %
Spanne: 2,79 % – 3,03 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,40 %
≈ 2,28 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.431 €/m² | 3.805 € bis 4.901 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,67 €/m² | 8,86 € bis 12,38 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,79 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,03 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -2,41 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,40 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +47,88 % | +24,80 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.624 | 6,87 | 3,14 |
| 2012 | 2.663 | 7,21 | 3,25 |
| 2013 | 2.701 | 7,54 | 3,35 |
| 2014 | 2.800 | 7,88 | 3,38 |
| 2015 | 2.898 | 8,22 | 3,40 |
| 2016 | 2.996 | 8,55 | 3,42 |
| 2017 | 3.095 | 8,89 | 3,45 |
| 2018 | 3.193 | 9,23 | 3,47 |
| 2019 | 3.291 | 9,56 | 3,49 |
| 2020 | 3.548 | 9,90 | 3,35 |
| 2021 | 3.978 | 10,67 | 3,22 |
| 2022 | 4.903 | 10,67 | 2,61 |
| 2023 | 4.402 | 10,67 | 2,91 |
| 2024 | 4.540 | 10,67 | 2,82 |
| 2025 | 4.431 | 10,67 | 2,89 |
| 2026 | 4.431 | 10,67 | 2,89 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oberasbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oberasbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oberasbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 34,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.