Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Fürth?
- Fürth ist eine Stadt mit 127.748 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.214 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 3,9 % (Ø 3,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,6 % gewachsen (ca. 1,1 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Fürth liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.214 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,29 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,79 %
Spanne: 3,72 % – 3,91 %
Wertsteigerung (5 J.)
-10,25 %
≈ -2,05 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.214 €/m² | 4.132 € bis 4.578 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,29 €/m² | 12,82 € bis 14,92 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,72 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,91 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,98 % | -3,91 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,86 % | -0,38 % |
| Letzte 5 Jahre | -10,25 % | +30,81 % |
| Letzte 10 Jahre | +40,59 % | +49,83 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.955 | 6,66 | 4,09 |
| 2012 | 2.277 | 7,91 | 4,17 |
| 2013 | 2.618 | 6,96 | 3,19 |
| 2014 | 2.758 | 7,78 | 3,39 |
| 2015 | 3.096 | 8,60 | 3,33 |
| 2016 | 2.997 | 8,87 | 3,55 |
| 2017 | 3.619 | 9,68 | 3,21 |
| 2018 | 3.641 | 9,83 | 3,24 |
| 2019 | 3.995 | 10,70 | 3,21 |
| 2020 | 3.996 | 10,72 | 3,22 |
| 2021 | 4.695 | 10,16 | 2,60 |
| 2022 | 4.831 | 11,07 | 2,75 |
| 2023 | 4.293 | 11,45 | 3,20 |
| 2024 | 4.178 | 13,34 | 3,83 |
| 2025 | 4.343 | 13,83 | 3,82 |
| 2026 | 4.214 | 13,29 | 3,79 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Fürth. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Fürth
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Fürth und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.