Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Cadolzburg?
- Cadolzburg ist ein Ort mit 11.188 Einwohnern im Kreis Fürth im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.017 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,5 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,5 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Cadolzburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.017 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,64 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,47 %
Spanne: 3,40 % – 3,52 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,54 %
≈ 1,71 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.017 €/m² | 3.509 € bis 4.437 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,64 €/m² | 10,14 € bis 12,97 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,47 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,51 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,93 % | -0,09 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,05 % | +0,43 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,54 % | +24,23 % |
| Letzte 10 Jahre | +51,15 % | +50,19 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.032 | 7,52 | 4,44 |
| 2012 | 2.170 | 7,71 | 4,26 |
| 2013 | 2.095 | 7,59 | 4,35 |
| 2014 | 2.283 | 7,31 | 3,84 |
| 2015 | 2.470 | 7,78 | 3,78 |
| 2016 | 2.658 | 7,75 | 3,50 |
| 2017 | 2.845 | 11,02 | 4,65 |
| 2018 | 3.033 | 10,42 | 4,12 |
| 2019 | 3.220 | 9,81 | 3,66 |
| 2020 | 3.408 | 9,15 | 3,22 |
| 2021 | 3.701 | 9,37 | 3,04 |
| 2022 | 3.822 | 9,88 | 3,10 |
| 2023 | 4.097 | 10,30 | 3,02 |
| 2024 | 3.861 | 11,59 | 3,60 |
| 2025 | 3.722 | 11,65 | 3,76 |
| 2026 | 4.017 | 11,64 | 3,48 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Cadolzburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Cadolzburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Cadolzburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.