Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wilhermsdorf?
- Wilhermsdorf ist ein Ort mit 5.387 Einwohnern im Kreis Fürth im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.655 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,8 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,3 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wilhermsdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.655 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,70 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,31 %
Spanne: 2,98 % – 3,82 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,60 %
≈ 0,32 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.655 €/m² | 2.780 € bis 3.993 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,70 €/m² | 8,84 € bis 9,92 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,82 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,98 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -4,43 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,33 % | -11,01 % |
| Letzte 5 Jahre | +1,60 % | +8,26 % |
| Letzte 10 Jahre | +19,82 % | +93,23 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.859 | 5,85 | 2,46 |
| 2012 | 2.773 | 5,67 | 2,45 |
| 2013 | 2.690 | 5,50 | 2,45 |
| 2014 | 3.242 | 5,34 | 1,98 |
| 2015 | 3.145 | 5,18 | 1,98 |
| 2016 | 3.051 | 5,02 | 1,98 |
| 2017 | 2.959 | 6,03 | 2,45 |
| 2018 | 3.242 | 6,81 | 2,52 |
| 2019 | 2.943 | 7,59 | 3,10 |
| 2020 | 2.947 | 8,37 | 3,41 |
| 2021 | 3.597 | 8,96 | 2,99 |
| 2022 | 4.088 | 9,62 | 2,82 |
| 2023 | 3.957 | 9,14 | 2,77 |
| 2024 | 3.254 | 10,90 | 4,02 |
| 2025 | 3.655 | 10,15 | 3,33 |
| 2026 | 3.655 | 9,70 | 3,19 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wilhermsdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wilhermsdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wilhermsdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.