Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neustadt a.d. Aisch?
- Neustadt a.d. Aisch ist ein Ort mit 13.121 Einwohnern im Kreis Neustadt a.d. Aisch-Bad Windsheim im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.444 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 4,2 % (Ø 3,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,4 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Neustadt a.d. Aisch liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.444 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,08 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,26 %
Spanne: 2,61 % – 4,25 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,42 %
≈ 0,08 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.444 €/m² | 2.292 € bis 5.079 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,08 €/m² | 8,11 € bis 11,06 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,25 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,61 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,42 % | -1,63 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,43 % | -7,06 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,42 % | +4,13 % |
| Letzte 10 Jahre | +72,93 % | +4,13 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.992 | 8,72 | 5,25 |
| 2012 | 2.250 | 8,72 | 4,65 |
| 2013 | 2.509 | 8,72 | 4,17 |
| 2014 | 3.297 | 8,72 | 3,17 |
| 2015 | 3.536 | 8,72 | 2,96 |
| 2016 | 3.430 | 8,72 | 3,05 |
| 2017 | 3.323 | 6,89 | 2,49 |
| 2018 | 3.716 | 7,82 | 2,53 |
| 2019 | 3.429 | 9,77 | 3,42 |
| 2020 | 3.566 | 9,23 | 3,11 |
| 2021 | 3.444 | 9,08 | 3,16 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neustadt a.d. Aisch. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neustadt a.d. Aisch
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neustadt a.d. Aisch und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.