Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Weisendorf?
- Weisendorf ist ein Ort mit 6.548 Einwohnern im Kreis Erlangen-Höchstadt im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.095 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,4 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,5 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Weisendorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.095 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,36 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,28 %
Spanne: 3,22 % – 3,35 %
Wertsteigerung (5 J.)
-11,92 %
≈ -2,38 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.095 €/m² | 3.780 € bis 4.349 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,36 €/m² | 10,14 € bis 11,69 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,22 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,23 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,88 % | +0,80 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,54 % | +3,46 % |
| Letzte 5 Jahre | -11,92 % | +22,15 % |
| Letzte 10 Jahre | -13,23 % | +55,62 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.510 | 7,08 | 1,88 |
| 2012 | 5.008 | 7,35 | 1,76 |
| 2013 | 5.114 | 7,98 | 1,87 |
| 2014 | 5.114 | 7,45 | 1,75 |
| 2015 | 5.114 | 8,03 | 1,88 |
| 2016 | 4.719 | 7,30 | 1,86 |
| 2017 | 5.114 | 7,62 | 1,79 |
| 2018 | 5.114 | 7,95 | 1,87 |
| 2019 | 5.114 | 8,57 | 2,01 |
| 2020 | 5.114 | 9,19 | 2,16 |
| 2021 | 4.649 | 9,30 | 2,40 |
| 2022 | 4.320 | 9,93 | 2,76 |
| 2023 | 3.991 | 10,93 | 3,29 |
| 2024 | 3.639 | 10,98 | 3,62 |
| 2025 | 4.173 | 11,27 | 3,24 |
| 2026 | 4.095 | 11,36 | 3,33 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Weisendorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Weisendorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Weisendorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.