Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Adelsdorf?
- Adelsdorf ist ein Ort mit 8.366 Einwohnern im Kreis Erlangen-Höchstadt im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.135 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 5,1 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 22,4 % gewachsen (ca. 2,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Adelsdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.135 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,29 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,20 %
Spanne: 2,97 % – 5,06 %
Wertsteigerung (5 J.)
-17,14 %
≈ -3,43 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.135 €/m² | 2.537 € bis 4.717 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,29 €/m² | 10,70 € bis 11,68 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,06 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,97 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -8,85 % | +12,12 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,02 % | -3,09 % |
| Letzte 5 Jahre | -17,14 % | +29,62 % |
| Letzte 10 Jahre | -10,82 % | +89,11 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.336 | 5,79 | 2,08 |
| 2012 | 3.635 | 6,07 | 2,00 |
| 2013 | 3.660 | 6,53 | 2,14 |
| 2014 | 3.783 | 6,20 | 1,97 |
| 2015 | 3.783 | 6,57 | 2,08 |
| 2016 | 3.515 | 5,97 | 2,04 |
| 2017 | 3.720 | 7,33 | 2,37 |
| 2018 | 3.783 | 8,69 | 2,76 |
| 2019 | 3.783 | 8,56 | 2,72 |
| 2020 | 3.687 | 8,43 | 2,74 |
| 2021 | 3.783 | 8,71 | 2,76 |
| 2022 | 3.753 | 9,09 | 2,91 |
| 2023 | 3.554 | 10,09 | 3,41 |
| 2024 | 3.408 | 11,65 | 4,10 |
| 2025 | 3.439 | 10,07 | 3,51 |
| 2026 | 3.135 | 11,29 | 4,32 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Adelsdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Adelsdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Adelsdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.