Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Röttenbach?
- Röttenbach ist ein Ort mit 4.757 Einwohnern im Kreis Erlangen-Höchstadt im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.220 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,3 % und 2,5 % (Ø 2,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 39 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,0 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Röttenbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.220 € und einem Kaufpreisfaktor von 40,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,82 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
40,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,45 %
Spanne: 2,35 % – 2,54 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,60 %
≈ -1,12 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.220 €/m² | 4.042 € bis 4.935 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,82 €/m² | 8,09 € bis 9,65 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,40 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,35 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +6,41 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,60 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +0,06 % | +0,34 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.093 | 8,56 | 2,51 |
| 2012 | 4.560 | 8,92 | 2,35 |
| 2013 | 4.614 | 9,68 | 2,52 |
| 2014 | 4.642 | 8,80 | 2,28 |
| 2015 | 4.642 | 9,64 | 2,49 |
| 2016 | 4.218 | 8,79 | 2,50 |
| 2017 | 4.642 | 9,04 | 2,34 |
| 2018 | 4.642 | 9,70 | 2,51 |
| 2019 | 4.642 | 9,70 | 2,51 |
| 2020 | 4.491 | 8,82 | 2,36 |
| 2021 | 4.471 | 8,82 | 2,37 |
| 2022 | 4.642 | 8,82 | 2,28 |
| 2023 | 4.230 | 8,82 | 2,50 |
| 2024 | 3.966 | 8,82 | 2,67 |
| 2025 | 4.220 | 8,82 | 2,51 |
| 2026 | 4.220 | 8,82 | 2,51 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Röttenbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Röttenbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Röttenbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 40,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.