Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eckental?
- Eckental ist ein Ort mit 14.412 Einwohnern im Kreis Erlangen-Höchstadt im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.490 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,0 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,3 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Eckental liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.490 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,69 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,87 %
Spanne: 3,47 % – 4,02 %
Wertsteigerung (5 J.)
-6,47 %
≈ -1,29 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.490 €/m² | 3.325 € bis 4.414 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,69 €/m² | 10,69 € bis 12,77 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,86 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,47 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -10,97 % | +3,09 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,43 % | +0,86 % |
| Letzte 5 Jahre | -6,47 % | +23,84 % |
| Letzte 10 Jahre | +22,76 % | +42,21 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.128 | 6,21 | 3,50 |
| 2012 | 2.229 | 6,61 | 3,56 |
| 2013 | 2.329 | 7,01 | 3,61 |
| 2014 | 2.500 | 7,42 | 3,56 |
| 2015 | 2.671 | 7,82 | 3,51 |
| 2016 | 2.843 | 8,22 | 3,47 |
| 2017 | 3.014 | 7,73 | 3,08 |
| 2018 | 3.185 | 7,30 | 2,75 |
| 2019 | 3.357 | 8,36 | 2,99 |
| 2020 | 2.952 | 9,39 | 3,82 |
| 2021 | 3.731 | 9,44 | 3,04 |
| 2022 | 3.700 | 10,31 | 3,34 |
| 2023 | 3.850 | 11,00 | 3,43 |
| 2024 | 3.896 | 11,59 | 3,57 |
| 2025 | 3.920 | 11,34 | 3,47 |
| 2026 | 3.490 | 11,69 | 4,02 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eckental. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eckental
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eckental und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.