Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neunkirchen a. Brand?
- Neunkirchen a. Brand ist ein Ort mit 8.104 Einwohnern im Kreis Forchheim im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.022 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 37,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,6 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Neunkirchen a. Brand liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.022 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,88 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,17 %
Spanne: 2,95 % – 3,55 %
Wertsteigerung (5 J.)
+37,71 %
≈ 7,54 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.022 €/m² | 3.634 € bis 6.079 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,88 €/m² | 10,75 € bis 14,94 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,55 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,95 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,80 % | +5,75 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,05 % | +19,26 % |
| Letzte 5 Jahre | +37,71 % | +37,90 % |
| Letzte 10 Jahre | +121,10 % | +121,69 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.283 | 7,35 | 3,86 |
| 2012 | 2.705 | 9,17 | 4,07 |
| 2013 | 3.126 | 9,94 | 3,82 |
| 2014 | 3.552 | 10,04 | 3,39 |
| 2015 | 3.799 | 8,94 | 2,82 |
| 2016 | 3.190 | 8,25 | 3,10 |
| 2017 | 4.345 | 8,76 | 2,42 |
| 2018 | 4.409 | 9,78 | 2,66 |
| 2019 | 4.381 | 10,66 | 2,92 |
| 2020 | 4.301 | 10,07 | 2,81 |
| 2021 | 4.296 | 9,73 | 2,72 |
| 2022 | 4.747 | 12,18 | 3,08 |
| 2023 | 5.022 | 12,88 | 3,08 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neunkirchen a. Brand. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neunkirchen a. Brand
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neunkirchen a. Brand und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.