Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Erlangen?
- Erlangen ist eine Stadt mit 111.962 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.208 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,7 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,2 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Erlangen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.208 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,00 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,30 %
Spanne: 3,04 % – 3,67 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,24 %
≈ 1,65 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.208 €/m² | 4.990 € bis 5.524 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,00 €/m² | 12,63 € bis 16,91 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,04 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,67 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,52 % | +1,16 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,47 % | +0,36 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,24 % | +19,66 % |
| Letzte 10 Jahre | +63,25 % | +47,99 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.404 | 7,63 | 3,81 |
| 2012 | 2.705 | 7,91 | 3,51 |
| 2013 | 3.246 | 9,16 | 3,39 |
| 2014 | 3.552 | 7,82 | 2,64 |
| 2015 | 3.799 | 8,89 | 2,81 |
| 2016 | 3.190 | 9,46 | 3,56 |
| 2017 | 4.345 | 9,68 | 2,67 |
| 2018 | 4.333 | 11,06 | 3,06 |
| 2019 | 4.507 | 11,32 | 3,01 |
| 2020 | 5.041 | 11,45 | 2,73 |
| 2021 | 4.812 | 11,70 | 2,92 |
| 2022 | 5.173 | 12,30 | 2,85 |
| 2023 | 5.155 | 12,46 | 2,90 |
| 2024 | 5.133 | 13,95 | 3,26 |
| 2025 | 5.130 | 13,84 | 3,24 |
| 2026 | 5.208 | 14,00 | 3,23 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Erlangen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Erlangen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Erlangen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.