Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Baiersdorf?
- Baiersdorf ist ein Ort mit 7.794 Einwohnern im Kreis Erlangen-Höchstadt im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.775 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 35,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,6 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,8 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Baiersdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.775 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,26 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,36 %
Spanne: 3,03 % – 3,64 %
Wertsteigerung (5 J.)
+35,58 %
≈ 7,12 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.775 €/m² | 3.737 € bis 5.591 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,26 €/m² | 11,21 € bis 14,14 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,60 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,03 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,54 % | +6,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,59 % | +20,44 % |
| Letzte 5 Jahre | +35,58 % | +39,58 % |
| Letzte 10 Jahre | +110,48 % | +131,01 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.148 | 9,62 | 5,38 |
| 2012 | 2.449 | 10,36 | 5,08 |
| 2013 | 2.693 | 11,60 | 5,17 |
| 2014 | 2.999 | 11,38 | 4,55 |
| 2015 | 3.176 | 10,14 | 3,83 |
| 2016 | 2.881 | 9,54 | 3,97 |
| 2017 | 3.416 | 9,93 | 3,49 |
| 2018 | 3.804 | 10,83 | 3,42 |
| 2019 | 3.921 | 11,17 | 3,42 |
| 2020 | 4.761 | 10,27 | 2,59 |
| 2021 | 4.279 | 11,01 | 3,09 |
| 2022 | 4.524 | 12,51 | 3,32 |
| 2023 | 4.775 | 13,26 | 3,33 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Baiersdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Baiersdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Baiersdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.