Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neunkirchen a. Sand?
- Neunkirchen a. Sand ist ein Ort mit 4.726 Einwohnern im Kreis Nürnberger Land im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.631 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,3 % und 2,9 % (Ø 2,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Neunkirchen a. Sand liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.631 € und einem Kaufpreisfaktor von 39,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,56 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
39,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,55 %
Spanne: 2,32 % – 2,89 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,79 %
≈ 3,96 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.631 €/m² | 3.140 € bis 3.716 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,56 €/m² | 7,56 € bis 7,20 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,89 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,32 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,42 % | -1,18 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,13 % | -6,78 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,79 % | -5,38 % |
| Letzte 10 Jahre | +70,07 % | -10,11 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.479 | 5,35 | 4,34 |
| 2012 | 1.554 | 5,59 | 4,32 |
| 2013 | 1.564 | 5,71 | 4,38 |
| 2014 | 1.809 | 6,07 | 4,03 |
| 2015 | 2.023 | 6,18 | 3,67 |
| 2016 | 2.059 | 6,73 | 3,92 |
| 2017 | 2.217 | 6,56 | 3,55 |
| 2018 | 2.154 | 7,29 | 4,06 |
| 2019 | 2.221 | 7,52 | 4,06 |
| 2020 | 2.715 | 7,64 | 3,38 |
| 2021 | 3.458 | 8,75 | 3,04 |
| 2022 | 3.511 | 7,65 | 2,61 |
| 2023 | 3.631 | 7,56 | 2,50 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neunkirchen a. Sand. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neunkirchen a. Sand
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neunkirchen a. Sand und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 39,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.