Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schwarzenbruck?
- Schwarzenbruck ist ein Ort mit 8.469 Einwohnern im Kreis Nürnberger Land im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.947 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,6 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schwarzenbruck liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.947 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,69 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,53 %
Spanne: 3,44 % – 3,58 %
Wertsteigerung (5 J.)
+14,40 %
≈ 2,88 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.947 €/m² | 3.768 € bis 4.342 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,69 €/m² | 11,16 € bis 12,45 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,55 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,44 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,11 % | +2,28 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,91 % | +4,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,40 % | +26,11 % |
| Letzte 10 Jahre | +35,27 % | +24,49 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.733 | 9,11 | 4,00 |
| 2012 | 2.885 | 9,21 | 3,83 |
| 2013 | 2.840 | 9,22 | 3,90 |
| 2014 | 2.952 | 9,22 | 3,75 |
| 2015 | 2.947 | 9,20 | 3,75 |
| 2016 | 2.918 | 9,39 | 3,86 |
| 2017 | 2.939 | 9,16 | 3,74 |
| 2018 | 2.937 | 9,16 | 3,74 |
| 2019 | 3.047 | 9,16 | 3,61 |
| 2020 | 2.818 | 9,16 | 3,90 |
| 2021 | 3.450 | 9,27 | 3,22 |
| 2022 | 4.029 | 10,52 | 3,13 |
| 2023 | 3.134 | 10,51 | 4,02 |
| 2024 | 3.624 | 11,24 | 3,72 |
| 2025 | 3.828 | 11,43 | 3,58 |
| 2026 | 3.947 | 11,69 | 3,55 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schwarzenbruck. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schwarzenbruck
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schwarzenbruck und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.